Сегмент новостроек переживает непростые времена: спрос остыл, ипотека подорожала, а риски для застройщиков растут. Минстрой готовит меры поддержки строительной отрасли на фоне стагнации рынка первичного жилья.
Как отмечают эксперты, девелопер не вправе выставлять квартиры по произвольной цене: на его решения влияют стоимость заемных средств и условия проектного кредитования. При системе эскроу деньги покупателей поступают на специальные счета и становятся доступны застройщику после выполнения предусмотренных законом условий, а до этого строительство финансируется преимущественно за счет банковского кредита.
Чем лучше продажи, тем дешевле обходится проектное финансирование; когда спрос падает, финансовая нагрузка увеличивается, а пространство для масштабного снижения цен сужается. Гендиректор агентства PR Dev Алла Аксенова не ждет быстрого и повсеместного снижения цен, поскольку обязательства перед банками и высокая стоимость строительства ограничивают возможность резко демпинговать.
Вместо этого девелоперы будут активнее использовать точечные инструменты: рассрочки, субсидирование ставки, отделку «под ключ», более компактные и доступные планировки. Аксенова также допускает консолидацию рынка: сильные девелоперы будут выкупать активы, проекты и площадки у тех, кто не выдержит финансовую нагрузку.
По данным «Сбера», за год число обращений девелоперов за реструктуризацией кредитов выросло примерно на 47%: проекты подорожали, а сроки финансирования приходится продлевать. В первую очередь трудности настигнут тех, кто покупал землю и запускал проекты в расчете на дешевые кредиты и быстрые продажи.