Дом без координат с 1 марта 2025 года нельзя продать и заложить
Подмосковные владельцы жилых и садовых домов, поставленных на учёт до 2013 года, могут обнаружить, что на Публичной кадастровой карте их строение не имеет чёткого контура. Как разъяснили в Министерстве имущественных отношений Московской области, причина в том, что до 2013 года для регистрации дома не требовался технический план с выездом кадастрового инженера.
Сведения в Росреестр тогда вносили на основании декларации или техпаспорта, где не фиксировались геодезические координаты углов здания. В итоге объект и право собственности в базе есть, а привязки к местности нет. С 2013 года основным документом для учёта стал технический план, куда обязательно включают точные координаты, схему расположения дома на участке и фактические границы постройки.
Без координат нельзя подтвердить связь земельного участка и здания: в выписках ЕГРН не будет соответствующих кадастровых номеров. Также трудно доказать, что дом не выходит за границы участка, например на территорию соседа или на муниципальные земли. С 1 марта 2025 года отсутствие точных координат станет препятствием для любых сделок с недвижимостью — продажи, дарения, оформления ипотеки и других.
Проверить, внесены ли координаты, можно двумя способами. На Публичной кадастровой карте нужно включить слой «Здания»: розовый контур означает, что координаты внесены и границы учтены, а жёлтый значок — что точных координат в базе нет. В выписке из ЕГРН следует посмотреть раздел с описанием местоположения и чертежом контура: если схемы и координат нет, дом не закоординирован.